香港樓市歷經(jīng)瘋狂暴漲第三季度持續(xù)下滑

香港樓市持續(xù)表現(xiàn)溫和。從香港中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的第三季度，香港樓市交易宗數(shù)為19,120宗，交易額度為1,461.2億港元，相較于第二季度的24,422宗及2,287.2億港元分別下跌21.7%及36.1%。

其中，一手房方面，過(guò)去這個(gè)季度，成功交易的宗數(shù)為4,539宗，交易額為500.8億港元，相較于第二季度的6,221宗及880.9億港元分別下跌了27.0%以及43.1%。

二手房方面，香港樓市第三季度狀況更糟糕，交易宗數(shù)僅7,891，交易金額僅606.6億港元。其中交易宗數(shù)創(chuàng)2016年首季度4,490宗以來(lái)6個(gè)季度新低，而該季度交易金額也創(chuàng)2016年第二季度559.4億港元以來(lái)5個(gè)季度的新低。

盡管就第三季度數(shù)據(jù)來(lái)看，香港樓市交易量以及交易金額都雙雙下降，但是，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升并不認(rèn)可香港樓市冷淡的說(shuō)法。他甚至舉例了8月底的華懋旗下荃灣全城匯項(xiàng)目，單日收到房票高達(dá)2000，超額9倍。

黃良升分析稱，至少?gòu)幕鸨馁?gòu)房現(xiàn)場(chǎng)可表明香港樓市并未遇冷，只是相較于去年，瘋狂暴漲期已經(jīng)過(guò)去了，“現(xiàn)在屬于平靜時(shí)期”。

對(duì)于過(guò)去這個(gè)季度香港樓市整體交易趨于下降的原因，黃良升表示，除了一年前火爆市場(chǎng)透支的購(gòu)買熱情外，更多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在“捂盤(pán)”。據(jù)黃良升透露，一些大開(kāi)發(fā)商盡管早就拿了預(yù)售且房子也封頂了，但是并不著急推向市場(chǎng)，比如李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)位于中環(huán)的My Central項(xiàng)目，以及新鴻基旗下位于北角的凱旋項(xiàng)目等都是如此。相較來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只是象征性的推出些更為郊區(qū)的樓盤(pán)，比如荃灣以及將軍澳等地的樓盤(pán)——均價(jià)相對(duì)要低一些。

過(guò)去的三個(gè)季度，香港樓市一直處于穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。香港的開(kāi)發(fā)商都對(duì)未來(lái)價(jià)格報(bào)以樂(lè)觀心態(tài)，甚至希望能夠提高更多價(jià)格再出售，尤其是那些并沒(méi)有太大資金壓力的開(kāi)發(fā)商更是如此。比如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下位于中環(huán)的My central——該樓盤(pán)臨近建成，但是至今暫未有推向市場(chǎng)的痕跡。黃解釋稱，這些位于核心城區(qū)的樓盤(pán)稀缺性強(qiáng)，尤其是多年未有新樓盤(pán)的中環(huán)，開(kāi)發(fā)商都希望押寶未來(lái)更高價(jià)出售。

更為重要的是，黃良升認(rèn)為，香港樓市已經(jīng)是比較成熟的市場(chǎng)，并不會(huì)與政策有太多掛鉤，而與經(jīng)濟(jì)相關(guān)性更強(qiáng)。早在一年前，香港市場(chǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有很大的期待，所以樓市瘋狂漲了一輪。今年整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)接受了香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩的事實(shí)，所以，樓市進(jìn)入了穩(wěn)定增長(zhǎng)期也就不難理解了。