中報解讀 | 榮盛發展上半年歸母凈利同比扭虧，試圖成為首家戰略轉型的民營房企

8月29日晚間，榮盛發展（SZ002146，股價2.63元，市值102.58億元）公布的2023年半年報顯示，上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增加104.8%至1.08億元，同比扭虧為盈。

今年上半年，榮盛發展擬以發行股份購買資產的方式收購榮盛盟固利，試圖成為房地產行業首家戰略轉型升級的民營房企。

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而對目前存在的美元債違約及商業票據違約，榮盛發展此前在回復深交所問詢函時表示，公司美元債未能如期償付事項與商業票據未能如期兌付事項的處理正按計劃有序推進，不存在新增公開市場債務違約，逾期商業票據余額持續下降，相關解決債務違約的承諾真實有效，解決方案切實可行。

凈利潤由虧轉盈

中報顯示，上半年榮盛發展營業收入較上年同期增長57.35%，達到228.19億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤由虧轉盈，達到1.08億元，同比增加104.8%。

榮盛發展先后在京津冀、長三角、中西部、珠三角等區域進行布局，截至報告期末，土地儲備建筑面積2680.22萬平方米。報告期內，無新增土地儲備項目。

報告期內，榮盛發展正在積極推進非公開發行股票募集資金事宜，計劃募集28.74億元，用于募投項目保交樓，用于公司補充流動性，以貫徹落實“保交樓、保民生”政策，增強房地產主營業務。

榮盛發展表示：“2023年上半年，公司不斷強化項目建設的運營管控,多方協力，通過各種措施力保項目開發、銷售的有序推進和安全運營。”

值得注意的是，榮盛發展上半年供貨完成進度計劃的99.70%，交付完成進度計劃的89.80%。上半年交房項目36個，全部按照計劃節點達到交房條件。

雖然上半年榮盛發展“以現金流為核心工作，合理調配資源，保交樓，保民生，優先傾向交付項目，精準工程投入；開展專項清欠工作，追回多項逾期欠款，努力做到顆粒歸倉”，但其經營活動產生的現金流量凈額較上年同期大幅下降，由正轉負，為-4.84億元，同比減少112.1%。

《每日經濟新聞》記者留意到，在8月11日對深交所《關于申請向特定對象發行股票的第二輪審核問詢函》的回復中，榮盛發展表示，截至2023年3月31日，共有47個房地產項目(合計78個建設批次)逾期交付，其中有12個項目存在因逾期交付引起的且尚未解決的商品房買賣爭議或糾紛，涉案金額合計為1845萬元，占2023年3月31日未經審計凈資產的0.07%。

2023年3月31日至2023年6月30日期間，榮盛發展截至2023年3月31日存在逾期交付的47個項目(合計78個建設批次)中，已有32個建設批次在2023年6月30日前實現交付，交付面積為141.99萬平方米，占逾期交付390.29萬平方米房地產項目的36.38%。未有新增逾期交付房地產項目。

全力推進新能源業務

今年6月9日，榮盛發展披露重組預案，擬以發行股份購買資產的方式收購榮盛盟固利，榮盛盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發和產業化，本次重組有望幫助公司成為行業首家戰略轉型升級的民營房企。

受此消息刺激，榮盛發展股價一路回升，在7月17日-8月3日的連續14個交易日中刷出了9個漲停。

不過，榮盛盟固利經營狀況不容樂觀，其營業收入雖然在2022年達到9.88億元，較2021年增長45.77%，但營業利潤和凈利潤分別為-4.8億元和-4.9億元。

榮盛發展8月18日也在投資者互動平臺表示，公司并購重組榮盛盟固利項目事宜尚在積極推進中。

此前，榮盛發展回復深交所問詢函時曾表示，“隨著標的公司自身強化與戰略客戶的合作關系、積極開拓市場，提升生產經營精細化管理水平、控制成本費用開支，以及積極籌措資金、緩解營運資金壓力釋放產能等一系列開源節流措施，其經營業績情況向好……預計2023年全年業績相比2022年將有大幅度改善。”

榮盛發展表示，“在確保目前存量房地產開發業務平穩有序交付的基礎上”，未來將全力推進新能源業務，重點聚焦榮盛盟固利當前的商用車高功率電池領域以及儲能電池領域。

綜合公開資料看，2023年7月底，榮盛發展在集團職能架構中籌備成立新能源(儲能)事業部；8月16日，榮盛發展子公司河北榮鴻新能源科技有限公司注冊成立，首個光儲充一體化項目正式落地河北秦皇島。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1268220057