中報(bào)解讀| 佳兆業(yè)集團(tuán)：上半年虧損收窄至約66億元

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8月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)（HK01638，股價(jià)0.208港元，市值14.59億港元）發(fā)布2023年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入135.6億元（人民幣，下同），同比增長1%；毛利增加28.7%至29.7億元，毛利率為21.9%；虧損同比收窄14.9%至約66億元。

上半年，佳兆業(yè)分別在深圳、廣州、上海、杭州、南京、惠州、武漢、長沙、洛陽等多個(gè)城市，累計(jì)交付33個(gè)項(xiàng)目約2.1萬套房源，已達(dá)到去年全年總交付量。

報(bào)告期內(nèi)，佳兆業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司于全國50個(gè)城市合共擁有193個(gè)具可銷售資源的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備達(dá)2646萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約占61%。另外，佳兆業(yè)稱，在大灣區(qū)還有100多個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地面積5000多萬平方米。

在當(dāng)期銷售上，佳兆業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司共錄得合約銷售約121.9億元，期內(nèi)已售總建筑面積約為67萬平方米。新完工項(xiàng)目的建筑面積約167萬平方米，發(fā)展中項(xiàng)目84個(gè)，建筑面積合共約為1108萬平方米。

截至2023年6月30日，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約為45.12億元，較去年底57.81億元減少22.0%?？偨杩罴s1376億元，其中約1179億元須于一年內(nèi)償還，約49億元須于一年至兩年內(nèi)償還。

上半年，佳兆業(yè)聘用15,679名雇員（去年底16,782名雇員），包括佳兆業(yè)美好12,361名雇員、佳兆業(yè)健康856名雇員及佳兆業(yè)資本投資集團(tuán)有限公司113名雇員。據(jù)此計(jì)算，除開后面三家公司，佳兆業(yè)集團(tuán)僅有2349名雇員。因此，其相關(guān)員工成本（包括董事薪酬）也大幅下降至4.56億元。

獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告顯示，鑒于佳兆業(yè)的虧損、流動(dòng)負(fù)債、借款、現(xiàn)金等情況，連同附注所載的現(xiàn)況表明存在重大不確定可能會(huì)對(duì)佳兆業(yè)持續(xù)經(jīng)營的能力構(gòu)成重大疑慮。獨(dú)立核數(shù)師的意見并未就此事項(xiàng)作出修訂。

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