房產(chǎn)早9點(diǎn)速評 | 廣州和深圳同日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”；上交所支持正常經(jīng)營房企合理融資需求；萬科因股價處于低位決定終止A股增發(fā)

NO.1 廣州在一線城市率先官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月30日，廣州發(fā)布通知指出，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。廣州也成為一線城市中首個官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。不過，多家銀行在接受媒體采訪時表示，在銀行執(zhí)行層面，還需要等待廣東市場利率定價機(jī)制相關(guān)文件落地。

點(diǎn)評：這一政策可能會鼓勵更多的購房者進(jìn)入市場，但同時也需要關(guān)注其對市場穩(wěn)定性的影響。多家銀行的回應(yīng)也顯示出，政策的執(zhí)行還需要進(jìn)一步的明確和落實(shí)。

(資料圖片僅供參考)

NO.2 深圳今日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

8月30日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

點(diǎn)評：這一政策與廣州相似，也是對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的重要調(diào)整，需要關(guān)注這一政策在深圳的執(zhí)行效果，以及是否會有其他城市跟進(jìn)。

NO.3 上交所支持正常經(jīng)營房企合理融資需求

8月30日，金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會在人民銀行召開，上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，抓住房地產(chǎn)市場這個牽一發(fā)而動全身的領(lǐng)域，堅決落實(shí)好支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)政策措施。保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營房企合理融資需求，“一企一策”穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險，推動民營房企股債融資項(xiàng)目案例落地。

點(diǎn)評：上交所的表態(tài)意味著房企在資金鏈緊張的情況下，可以得到更多的融資支持。這有助于穩(wěn)定市場信心，尤其是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的各種挑戰(zhàn)中。

NO.4 萬科因股價處于低位決定終止A股增發(fā)

8月30日，萬科發(fā)布公告稱，基于當(dāng)前公司A股股價處于低位，經(jīng)審慎分析，并充分聽取投資者意見，萬科決定終止向特定對象發(fā)行股票，向深交所申請撤回申請文件。此前萬科向特定對象發(fā)行股票預(yù)案公布后，與相關(guān)中介機(jī)構(gòu)積極推進(jìn)各項(xiàng)相關(guān)工作，并得到監(jiān)管部門鼎力支持。當(dāng)日晚間，萬科公布的2023年中期業(yè)績報顯示，上半年?duì)I收2008.93億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額18.64億元。

點(diǎn)評：萬科決定終止增發(fā)顯示了萬科對當(dāng)前市場環(huán)境的判斷和策略調(diào)整，可能會對其他房企和市場產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，同時也反映了其對股價的看好。

NO.5 碧桂園發(fā)行新股融資2.7億港元用于抵銷欠款

8月30日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司與認(rèn)購人訂立認(rèn)購協(xié)議，將發(fā)行約3.51億股新股，約為公司現(xiàn)有已發(fā)行股本的1.27%，發(fā)行價格每股0.77港元，較前一日收盤價0.91港元折讓約15.38%。據(jù)悉，認(rèn)購股份的總代價2.70億港元將用于抵銷碧桂園此前根據(jù)融資協(xié)議欠認(rèn)購人的部分款項(xiàng)，認(rèn)購人為建滔集團(tuán)有限公司全資擁有的，主要業(yè)務(wù)為投資控股。

點(diǎn)評：碧桂園發(fā)行新股用于抵銷部分欠款，顯示了碧桂園在資金鏈管理上的策略調(diào)整，也反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422