中報解讀 | 信達地產(chǎn)上半年營利雙降，代建項目銷售額占比近三成

8月29日晚，信達地產(chǎn)（SH600657，股價5.01元，市值142.88億元）發(fā)布的2023年半年報顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入29.37億元，較上年同期的78.28億元下降62.49%；歸屬母公司凈利潤1.79億元，較上年同期3.28億元下降45.53%。

信達地產(chǎn)表示，報告期內(nèi)，公司積極參與“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，根據(jù)不同的業(yè)務(wù)場景梳理業(yè)務(wù)模式和解決方案，加強培訓(xùn)推廣，努力提高業(yè)務(wù)決策效率和投后管理能力，集團協(xié)同效應(yīng)進一步顯現(xiàn)。

來源：信達地產(chǎn)2023年中報

【資料圖】

代建項目銷售額占比近三成

代建，無疑是信達地產(chǎn)的業(yè)績關(guān)鍵詞。

報告期內(nèi)，信達地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售面積54.87萬平方米（其中合作項目權(quán)益銷售面積16.14萬平方米，代建項目銷售面積12.52萬平方米）；銷售金額117.5億元（其中合作項目權(quán)益銷售金額40.95億元，代建項目銷售金額35.78億元，占比近三成）；回款金額124.17億元（其中合作項目權(quán)益回款金額39.65億元，代建項目回款金額42.03億元）。

報告期內(nèi)，信達地產(chǎn)的新開工面積60.38萬平方米（其中合作項目權(quán)益面積21.48萬平方米，代建項目5.44萬平方米）；公司竣工面積43.62萬平方米（其中合作項目權(quán)益面積36.18萬平方米，無代建項目）。

報告期內(nèi)，信達地產(chǎn)新增項目計容規(guī)劃建筑面積18.94萬平方米（其中合作項目權(quán)益16.79萬平方米，代建項目2.15萬平方米）。

來源：信達地產(chǎn)2023年中報（百度股市通制圖）

截至2023年6月30日，信達地產(chǎn)儲備項目計容規(guī)劃建筑面積205.12萬平方米（其中合作項目權(quán)益面積29.09萬平方米，代建項目49.25萬平方米），在建面積704.95萬平方米（其中合作項目權(quán)益面積157.05萬平方米，代建項目261.43萬平方米）。房地產(chǎn)出租累計實現(xiàn)合同租金約0.9億元。

相較而言，去年同期，信達地產(chǎn)新增儲備計容規(guī)劃建筑面積82.88萬平方米，均為代建項目；儲備項目計容規(guī)劃建筑面積233.62萬平方米（其中合作項目權(quán)益面積53.10萬平方米，代建項目48.22萬平方米），在建面積601.57萬平方米（其中合作項目權(quán)益面積172.43萬平方米，代建項目154.63萬平方米）。

信達地產(chǎn)表示，公司作為中國信達房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)運作平臺，除從公開市場獲取項目外，可以加強集團協(xié)同，發(fā)揮公司的專業(yè)作用，通過協(xié)同拓展、行業(yè)并購、項目投資、操盤代建、聯(lián)合建設(shè)、項目監(jiān)管等多種方式獲取項目。

“隨著房地產(chǎn)市場進入規(guī)模降速的新周期，需要紓困救助和修復(fù)價值的項目資源增多，需要盤活優(yōu)化和更新改造的存量資產(chǎn)豐富，公司業(yè)務(wù)的領(lǐng)域還將繼續(xù)延伸。”

住宅業(yè)務(wù)營收下滑超七成

中報顯示，上半年信達地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入29.37億元，較上年同期的78.28億元下降62.49%；實現(xiàn)凈利潤1.84億元，較上年同期3.28億元下降44.06%；實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤1.79億元，較上年同期3.28億元下降45.53%。

其中，住宅業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收16.68億元，同比減少73.06%；營業(yè)成本14.96億元，同比減少72.38%；毛利率10.29%，同比減少2.18個百分點。

截至2023年6月30日，信達地產(chǎn)資產(chǎn)總額877.64億元，較年初884.06億元減少6.42億元；負債總額627.82億元，較年初633.09億元減少5.27億元；歸屬于母公司的所有者權(quán)益為242.97億元，較年初242.16億元增加0.81億元；資產(chǎn)負債率為71.54%，較上年度末71.61%減少0.07個百分點。

信達地產(chǎn)表示，報告期內(nèi)，公司積極參與“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，根據(jù)不同的業(yè)務(wù)場景梳理業(yè)務(wù)模式和解決方案，加強培訓(xùn)推廣，努力提高業(yè)務(wù)決策效率和投后管理能力，集團協(xié)同效應(yīng)進一步顯現(xiàn)。

“我國房地產(chǎn)業(yè)將向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，在此形勢下，公司將逐步提高輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模。相對于傳統(tǒng)‘購地、開發(fā)、銷售’的重資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，公司將采取多種靈活方式介入房地產(chǎn)項目，形成‘輕重并舉’的業(yè)務(wù)組合。”

信達地產(chǎn)透露，在業(yè)務(wù)模式方面，公司正從單純的房地產(chǎn)開發(fā)向房地產(chǎn)投資、協(xié)同并購與管理服務(wù)領(lǐng)域拓展；在盈利模式方面，由原來單純獲取項目開發(fā)利潤向開發(fā)利潤、投資收益以及監(jiān)管代建收入等多元化收入來源轉(zhuǎn)變。“未來房地產(chǎn)行業(yè)并購重組、特殊機遇投資、紓困代建、城市更新、資產(chǎn)證券化等業(yè)務(wù)機會將不斷增多，公司提升業(yè)務(wù)模式和盈利模式還有很大空間。”

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