海口和三亞新房價格分別迎來“6連漲”和“7連漲”，二手房價格卻跌了…

在新房價格上漲城市越來越少的7月份，海南兩大城市海口和三亞的新房價格卻分別出現(xiàn)環(huán)比“六連漲”“七連漲”。

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國家統(tǒng)計局日前公布的7月70城市商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，7月僅有20個城市新房價格指數(shù)環(huán)比上漲，其中海南的三亞和海口均在上漲城市之列。海口在新房環(huán)比漲幅列表上排名TOP7，在同比漲幅上三亞、海口分列第9、10位。

不過相比新房價格的連續(xù)上漲，二手市場卻率先退潮。7月份，三亞二手房價格年內首次環(huán)比下跌；海口二手房價格則已連續(xù)4個月環(huán)比下跌，同比跌幅也較大。

房價連漲背后的隱憂

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，海口7月新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.1%；三亞環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.3%。這是海口自今年1月以來連續(xù)6個月新房價格實現(xiàn)環(huán)比上漲，三亞則是連續(xù)7個月上漲。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

每經記者根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，近一年（不含今年7月份），海口市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲的月份有8個，為2022年7月至9月、2023年2月至6月，環(huán)比漲幅在0.2%-0.7%，其中2023年2月至6月各月環(huán)比漲幅均超過0.4%（含）；環(huán)比下降的月份有4個，為2022年10月至2023年1月，環(huán)比降幅在0.1%-0.2%。

圖片數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（海南正理制圖）

近一年，三亞市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲的月份有8個，為2022年7月和11月、2023年1月至6月，環(huán)比漲幅在0.1%-0.7%；環(huán)比持平和環(huán)比下降的月份分別有1個和3個，均出現(xiàn)在2022年下半年，環(huán)比降幅在0.1%-0.3%。

圖片數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（海南正理制圖）

不過與前面幾個月相比，海口、三亞兩地的新房價格環(huán)比漲幅均在收窄，海口從4月份的環(huán)比漲幅0.7%回落至目前的0.2%，三亞則從6月份的環(huán)比漲幅0.6%回落至0.2%。

8月23日，海南房地產研究員羅浩在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，三亞商品房歷來是以旅居度假產品為主，雖然價格保持上漲，但6、7月份新建商品住房（不包含安居房）成交量持續(xù)萎縮。“沒有交易量的支撐，房價持續(xù)上漲的動力不足。從市場反映來看，全國主要城市房價都出現(xiàn)不同程度的下跌，對于嚴重依賴島外購房群體的三亞市場壓力很大。”

值得注意的是，作為市場晴雨表觀察窗口的二手房市場率先出現(xiàn)變化。7月，三亞二手房價格結束了6個月的連續(xù)上漲，首次環(huán)比下降0.5%；海口二手房環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.8%，這已是海口二手房價格連續(xù)4個月環(huán)比下跌。

鏈家網數(shù)據(jù)顯示，海口禾潤花園今年7月31日成交的一套52.5平方米的一房一廳，成交總價105萬元，與116萬元的掛牌價相差約25萬元。

再如海口的濱江海岸?御江（一期），7月成交的一套126.03平方米的三房，均價約為19996元/平方米，而同戶型的掛牌均價最高可達約22638元/平方米。該小區(qū)去年10月的均價約為25400元/平方米。

“海口商品房以本地剛性需求和改善性需求為主，雖然海口新建商品住房價格保持了上漲勢頭，但受二手房成交量和成交價格不斷下跌的影響，購房者觀望情緒在上升，市場購房沖動在下降。”

羅浩補充道，“總體上，海口剛性需求仍然較大，很多購房者為了孩子上學和改善居住，仍然有購房的需求。未來，預計海口新建商品住房上漲的幅度會越來越小。”

“適時優(yōu)化調控政策”

海南省統(tǒng)計局8月17日公布的統(tǒng)計月報顯示，今年1-7月，海南全省房屋銷售面積為497.65萬平方米，銷售額為8686827萬元，折合房屋銷售均價約為17455元/平方米，較今年1-6月的17537.7元/平方米微降。與去年同期相比，今年1-7月的海南全省的房屋銷售面積上漲30.6%，銷售額也上漲30.9%。

圖片來源：海南省統(tǒng)計局

每經記者注意到，近兩三年整個海南在商品化住宅用地供應量上都有所減少。以三亞為例，去年底三亞掛出的三宗市場化商品住房用地還是此前曾出讓過的地塊，最終這三宗用地還是被三家原來的競得主體再次拿下。

但近兩個月，三亞宅地掛牌、出讓的速度正在加快。8月初，三亞主城區(qū)出讓抱坡板塊一宗宅地，被海南農墾城建投資開發(fā)有限公司以總價32億元拿下，折合樓面價約為1.1萬元/平方米，這也是三亞今年首次出讓的中心城區(qū)純市場化住宅用地。值得注意的是，該地塊明確須實行現(xiàn)房銷售。

8月2日，海南省政府召開專題會議，聚焦“住有所居”目標，研究構建具有海南自貿港特色的城鄉(xiāng)住房保障制度體系。會議指出，要堅持“房住不炒”總基調，嚴格落實中央要求，適時優(yōu)化調控政策，有效防范化解各類風險，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此后，海南省住房公積金管理局接連發(fā)文，先是允許提取住房公積金支付購房首付款，意在減輕購買住房家庭支付購房首付款壓力。隨后，海南省住房公積金管理局又宣布開展展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需賣方提前結清交易房產舊貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結清舊貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產轉移登記和抵押貸款的有效銜接。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111440136664