中國恒大明日復牌：上半年實現收入1281.8億，總負債23882億

8月27日，中國恒大發布2023年半年報。

(資料圖)

報告期內，恒大實現收入1281.8億元（人民幣，下同），毛利98億元，期內經營性虧損173.8億元，非經營性虧損（包括訴訟、土地被收回、股權處置及資產評估減值等其他虧損）150.3億元，所得稅開支68.4億元，凈虧損合計392.5億元。

上半年，恒大總負債較去年末小幅下降至23882億元，剔除預收房款后的負債為17842億元。其中，有息借款6248億元、工程材料款等應付款項10566億元、其他負債1029億元。

對比來看，從2021年度到2022年度，恒大兩年凈虧損約8120億元。截至2022年12月31日止，其負債總額24374億元，剔除合約負債7210億元后為17164億元。

當期銷售上，恒大今年上半年實現合約銷售金額334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米，上半年累計銷售回款271億元。據了解，截至目前，恒大今年已交樓24.2萬套。

截至2023年6月30日，恒大擁有土地儲備1.9億平方米。此外，其還參與舊改項目78個，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市23個。

恒大的借款為6247.7億元，較2022年年末的6123.9億元增加123.8億元，平均年利率為7.97%（2022年12月31日：8.12%）。同時，恒大現金及現金等價物以及受限制現金總額為133.8億元。另外，有348.7億元現金已納入統一監管賬戶，計入其他應收款項。

與2022年底相比，恒大集團的員工數量還略有增加。截至上半年，恒大共有員工109,085人（包括恒大汽車員工1597人及恒大物業員工82836人）。

而去年底，恒大集團共有員工102910人（包括恒大汽車員工4506人及恒大物業員工72076人）。2022年，恒大共流失58077名雇員，總流失率為36%；2021年共流失102340名雇員，總流失率為46%。在去年流失的約5.8萬名員工中，一般員工5.49萬人，流失率為38%；中高級管理人員流失率為19%，領導層流失率為10%。

與此前已披露的幾份財報一樣，恒大這份半年報同樣被“非標”。獨立核數師概不就其對恒大2023年半年報發出的中期財務資料審閱報告發表結論，其無法發表結論的基礎是有關持續經營的多項不確定因素，從凈虧損、負債情況、現金情況等財務數據、連同綜合財務報表附注所述的其他事項表明，存在可能對恒大續經營能力產生重大疑慮的重大不確定因素，因此其可能無法在正常業務過程中變現其資產和清償其負債。

債務重組方面，截至中期財務報告批準日，恒大已經完成了部分債權人的和解安排，并且將繼續跟進尚未完成的擬定境外債務重組。此外，如果恒大未能完成擬定境外債務重組并且無法持續經營，那么必須作出調整以將集團資產的賬面值減至可收回金額，從而為可能產生的任何未來負債計提撥備，并將非流動資產及非流動負債分別重新分類為流動資產及流動負債。

8月16日，恒大公告宣布延期重組會議。“為讓恒大協議安排下的債權人有時間考慮擬議認購及其對恒大協議安排債權人的影響，公司決定延期并重新召開恒大協議安排會議，并同時延期并重新召開景程協議安排會議及天基協議安排會議，以便與延期并重新召開的恒大協議安排會議的時間安排保持一致。香港恒大A類協議安排會議將延期至2023年8月28日下午。”

展望未來，中國恒大在中期報告中表示，公司將堅決承擔起自救化險的主體責任，扎實做好保交樓各項具體工作；做好汽車、物業服務等板塊的持續經營，積極引入優質資源、提升發展內生動能；加快推動境外債重組等工作，保障各類債權人的長期利益；不斷提升內部風控、管理效能，穩定團隊，穩步推進日常運營。

若從2022年3月21日停牌開始計算，截至目前恒大已停牌17個月。按照香港聯交所的相關規定，其若停牌18個月，就將面臨摘牌風險。

8月28日，中國恒大將正式復牌，這意味著包括恒大物業、恒大汽車在內的恒大系上市公司全面復牌完成。

停牌前，中國恒大股價為1.65港元，總市值217.87億港元。

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