中報解讀 | 北辰實業上半年歸母凈利同比扭虧，房地產銷售額降超五成

雖然歸母凈利實現同比扭虧，北辰實業仍要面對行業下行對業績的影響。

8月24日，北辰實業（SH601588，股價2.31元，市值77.78億元）發布的2023年半年度業績報告顯示，上半年實現營業收入72.69億元，同比增長6.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤956.97萬元，同比扭虧為盈；扣非后歸屬股東凈虧損4951萬元。

值得一提的是，上半年北辰實業的房地產開發板塊、會展（含酒店）及商業物業板塊均實現扭虧為盈。其中，房地產開發板塊實現收入59.93億元，比上年同期增加1.92%，實現利潤總額1.56億元；會展（含酒店）及商業物業板塊實現收入11.92億元，比上年同期增加34.07%，實現利潤總額2.06億元。

(相關資料圖)

房地產銷售額降超五成

上半年，北辰實業的房地產開發板塊可結算面積增加，盈利水平有所上升。

北辰實業根據各城市特點制定針對性策略，令多個項目在區域市場銷售情況良好。如成都北辰鹿鳴院項目快速啟用渠道分銷與全民合伙人模式，基本實現住宅清盤；重慶北辰悅來壹號和重慶北辰香麓雙項目聯動、互導客戶，成為區域熱銷項目；廣州金地北辰蘭亭香麓項目緊抓市場回暖和返鄉置業窗口期，充分調動銷售渠道，提前完成年度簽約任務。

報告期內，北辰實業實現合同銷售金額和銷售面積分別為39.11億元（含車位）和26.10萬平方米，與去年同期相比出現較大幅度下行，其中銷售金額同比下降了50.34%，銷售面積同比下降19.00%，僅結算金額同比上漲1.92%。

來源：北辰實業2023年中報（百度股市通制圖）

北辰實業在房地產開發領域的發展仍面臨一定掣肘。從儲備項目來看，報告期內公司總土地儲備461.05萬平方米，同比下降14.47%；其中權益土地儲備同比下降14.55%。上半年，北辰實業無新增房地產儲備。

同時，上半年北辰實業新開工面積23.64萬平方米，同比下降33.56%，這一下降意味著供應量的減弱，為未來地產板塊收入帶來了更多不確定性。另一方面，報告期末待結轉面積56.52萬平方米，同比下降33.91%，對于下半年確認收入的助力仍在減弱。

會展及商業物業層面，隨著經濟和消費持續復蘇，北辰實業搶抓機遇，會展、酒店業態呈現強勢增長態勢，商業物業業態實現穩步經營，會展（含酒店）及商業物業板塊實現收入11.92億元，比上年同期增加34.07%，實現利潤總額2.06億元。

中報顯示，北辰實業上半年完成多項重大活動服務保障，會展上游業務開拓成果顯著，以及持續拓展品牌輸出業務。其中，會展場館及酒店輸出管理業務已進入全國26個城市，遍布京津冀、粵港澳、成渝等國家重要戰略發展區，顧問咨詢場館及酒店項目61個，受托管理場館及酒店項目49個，實現受托管理場館總面積達414萬平方米。

歸母凈利潤扭虧為盈

中報顯示，上半年北辰實業實歸屬于上市公司股東的凈利潤956.97萬元，與上年同期虧損5.08億元相比有了大幅度提升。但歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益仍然凈虧損4951.28萬元，比去年同期的虧損5.3億元收窄了4.8億元。同時，經營性活動產生的現金流也同比減少了17.94%。

北辰實業在公告中提及，公司能夠充分利用“總部融資”模式的優勢，憑借良好的信用水平及風險管控能力，與多家銀行及金融機構建立了長期、穩定的戰略合作關系，在貸款利率方面具有突出優勢。

中報顯示，報告期內北辰實業實現融資金額57.66億元，期末融資總額達到259億元，整體平均融資成本4.59%。

對于未來可能面臨的風險，北辰實業表示，“房地產市場延續分化態勢，房企對熱點城市、優質地塊競爭激烈，土地成交價居高不下推升開發成本。地價成本占比較大、售價難以有效提升的情形給企業財務現金狀況和運營穩健性帶來一定風險。房地產行業的發展與國家政策導向緊密相關，盡管當前行業政策有所放寬，但房企面臨的政策風險在一定程度上仍存在。”

在交付方面，今年上半年，北辰實業已按期竣備5個項目，累計交付超過1200套房。預計下半年實現開復工面積241.05萬平方米，竣工面積89.82萬平方米，力爭實現銷售面積52.61萬平方米，簽訂合同金額（含車位）90.89億元。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1268220057