中報解讀 | 中華企業上半年營收翻倍虧損減半，布局現代農業等新業務賽道

緊盯轉型發展目標，布局新業務賽道，加大修枝剪葉力度……

8月23日晚間，中華企業（SH600675，股價3.81元，市值232.26億元）發布的2023年半年度報告顯示，上半年實現營業收入27.16億元，同比上升108.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.07億元，較去年同期減虧2.44億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-1.52億元，較去年同期減虧2.39億元；簽約銷售金額52.54億元，同比增長16.19%。

作為一家上海國資房地產企業，上半年中華企業在大本營區域在銷售端和投資端均有展現：中企云萃森林項目開盤當日去化率即達到95%，并以20.105億元競得莘莊住宅地塊。不過近期推出的松江廣富林項目開盤爆冷，首批認購僅54組，去化率不足兩成。

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開拓多元業務領域

中報披露，上半年由于具備結轉條件的項目增加，中華企業實現營業收入較去年同期上升108.74%至27.16億元；營業成本為18.38億元，同比也增加了82.53%。

上半年的銷售費用為0.35億元，同比減少了31.84%。中華企業方面解釋稱，系報告期內發生的銷售代理服務費較上年同期減少所致。

同時，由于支付的各項稅費以及購買商品、接受勞務支付的現金增加，導致上半年中華企業經營活動產生的現金流凈額為-23.36億元，同比減少418.37%。

中指研究院數據顯示，中華企業在2023年1-6月中國房地產企業銷售榜TOP200中全口徑金額位列第70名，較去年同期提升26位；權益銷售金額位列第81名，較去年同期提升28位。

值得注意的是，上半年中華企業在多元業務領域展開拓展，布局房地產開發、資產經營、現代農業和物業服務生活等領域。

在資產經營領域，中華企業完成了商辦租售目標，租金收入約達3.35億元，新簽約面積3.3萬平方米，續簽面積2.7萬平方米，進一步鞏固了資產經營的市場地位。此外，還將中企未來世紀大廈整體出租至上海齊魯實業（集團）有限公司，雙方簽訂正式租賃合同，為產融結合新范式的構建提供了有力支撐。

物業方面，中華企業旗下古北物業集團（籌）完成對四家物業公司的統一管理和“六個統一”工作，擴大了主營業務規模和市場份額，共中標新服務項目15個。

現代農業方面，中華企業旗下新弘農業完成高校餐飲食堂并購、閔行凈菜工廠一期布局，崇明基地探索運營發展新模式，協同餐飲項目點推進由毛菜轉變為凈菜的供應模式轉型測試工作，完成7個項目點的全面上線，為后續工廠投產及餐飲+供應鏈的核心競爭力打造奠定基礎。

旗下有項目銷售遇冷

截至報告期末，中華企業“三道紅線”零踩線，穩定保持“綠檔”水平，公司剔除預收款后的資產負債率為66.99%；凈負債率為44.70%；現金短債比為4.19，貨幣資金167.34億元。

中華企業方面向《每日經濟新聞》記者提供的數據顯示，上半年發行了23中企01公司債券，金額7.5億元，利率3.57%，期限2+2年，創公司各期限、各品種融資產品最低利率，創近三年以來同評級、2+2年期公司債最低利率。此外，還成功發行2023年度中期票據（第一期），金額22億元，發行利率3.82%，創2022年至今中期票據最大發行規模。截至報告期末，公司融資利率下降至4.33%。

今年4月，在上海首輪集中供地期間，中華企業以20.105億元成功競得最為熱門的閔行區莘莊16A-07A住宅地塊，受到行業關注。該地塊的出讓面積20930.10平方米，所在板塊處于城市發展階段，規劃利好較多，且周邊近兩年內沒有宅地供應。

中華企業方面表示，公司堅持在上海核心區域布局的策略，莘莊項目為公司土地儲備打下扎實基礎。

值得一提的是，8月7日，中華企業松江區廣富林街道的譽品銀湖灣項目首次啟動認籌，推出295套面積為89~130平方米的公寓及145~154平方米的疊墅房型，均價59794元/平方米。據項目公司發布的公告，五天期間，該項目僅錄得54組意向認購客戶，為上海同一批次新房認購數據的較低記錄，去化率不足兩成。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N658516542