中報解讀 | 港龍中國地產(chǎn)上半年營利雙增，減員降薪幅度均超兩位數(shù)

8月22日晚間，港龍中國地產(chǎn)（HK6968，股價0.33港元，市值5.35億元）發(fā)布的2023年上半年業(yè)績公告顯示，上半年實現(xiàn)收益74.39億元（人民幣，下同），同比增長36%；歸屬股東凈利潤1.90億元，同比增6%；毛利13.50億元，毛利率18%。

截至今年6月末，港龍中國地產(chǎn)在銀行及其他借款總額約為57.05億元，在銀行及其他借款中，約29.5億元將于一年內(nèi)償還，以及約27.55億元元將于一年后償還。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力下，中小房企普遍面臨減員降薪的局面。截至今年6月底，港龍中國地產(chǎn)共有雇員573人，相比2022年底減少171人，減員幅度約為23%；薪金福利開支約為1.15億元，相比2022年底減少0.81億元，降薪幅度約為41%。

(相關(guān)資料圖)

來源：港龍中國地產(chǎn)2023年中報

長三角為主要貢獻業(yè)績區(qū)域

中報顯示，上半年港龍中國地產(chǎn)確認交付建筑面積約為66.88萬平方米，同比增長35%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為1.9億元，同比增長6%；合約銷售約為68.01億元，平均售價約為11920元/平方米。

港龍中國地產(chǎn)的主要受益來自物業(yè)銷售，由于報告期內(nèi)交付的物業(yè)增加，帶動已確認物業(yè)銷售額出現(xiàn)增長。其中，確認收入的項目分布在江蘇常州、南通、無錫、蕪湖、蘇州、鹽城，四川成都，安徽合肥，貴州等地。

銷售成本方面，包括建筑成本、土地成本及資本化利息在內(nèi)的金額約為60.89億元，去年同期約為43.38億元。而銷售及營銷開支和一般及行政開支合共約為4.11億元，同比減少約9%。

來源：港龍中國地產(chǎn)財報

受房地產(chǎn)行業(yè)市場激烈競爭及調(diào)控政策持續(xù)收緊的影響，加之已交付物業(yè)的相關(guān)銷售價格、建筑成本及土地成本變動，上半年港龍中國地產(chǎn)錄得毛利率約18%，去年同期則為21%；交付項目增加帶動毛利上升，約為13.5億元，去年同期只有11.41億元。

截至報告期末，港龍中國地產(chǎn)（連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司）擁有62個項目，土地儲備為616.25萬平方米，其中，55個項目位于長三角地區(qū)的城市。此外，在粵港澳大灣區(qū)和西南部地區(qū)規(guī)劃布局，且在廣州及成都均保留了優(yōu)質(zhì)項目。

港龍中國地產(chǎn)方面表示，上半年經(jīng)營整體平穩(wěn)，通過采取精準(zhǔn)分類、合理定價的營銷策略，實現(xiàn)良好銷售，促進回款；通過質(zhì)量管控、樣板先行，堅定保障工程質(zhì)量；通過優(yōu)化交付服務(wù)質(zhì)量、不斷提高客戶滿意度，實現(xiàn)準(zhǔn)時交付；通過精簡組織，優(yōu)化流程，更為聚焦生產(chǎn)經(jīng)營，快速回應(yīng)市場變化；梳理尾盤項目，積極推進專案結(jié)算及合作項目清倉工作。

一年內(nèi)需償還借款29.5億元

延續(xù)上個報告期的表現(xiàn)，港龍中國地產(chǎn)對現(xiàn)金短債比、凈資產(chǎn)負債比率及資產(chǎn)負債比率保持監(jiān)控和管理。公司的凈資產(chǎn)負債比率為22%，總現(xiàn)金短債比為1.1倍，扣除合約負債后的資產(chǎn)負債比率約為53%，“三道紅線”維持綠檔。

中報顯示，港龍中國地產(chǎn)資產(chǎn)負債比率有所減少，主要由于權(quán)益總額增加，增加來源為更多項目交付以及總借款減少。公司的流動比率自于2022年12月31日的約1.43倍增加至于2023年6月30日的約1.45倍。

現(xiàn)金總額方面（包括受限制現(xiàn)金、已抵押定期存款以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物）約為32.24億元，自銀行及其他信托融資安排獲得新借款總額約2.24億元，償還銀行及信托融資安排的借款約13.35億元。

來源：港龍中國地產(chǎn)財報

截至6月末，港龍中國地產(chǎn)在銀行及其他借款總額約為57.05億元，在銀行及其他借款中，約29.5億元將于一年內(nèi)償還，以及約27.55億元元將于一年后償還。

港龍中國地產(chǎn)方面表示，下一步將繼續(xù)通過營運資金管理政策，有效管理營運資金，并繼續(xù)利用本集團可得財務(wù)資源，包括物業(yè)項目的銷售及預(yù)售所得款項、提取銀行融資及其他借款，以及根據(jù)最新施工進度，透過協(xié)商完善對承建商的付款安排。

在人力資源方面，截至6月末，港龍中國地產(chǎn)共573名雇員（2022年12月底有744名僱員），僱員薪金福利開支總額約為1.15億元元（截至2022年6月底約1.96億元）。

減員降薪之后，公司在一般及行政開支相比同期減少約20%，自截至2022年6月底的約2.42億元減少至截至2023年6月底的約1.94億元。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG211371997628