房產早9點速評 | 8月百城首套房貸利率平均3.90%；深圳人才房放寬申購條件；融創中國股票淪為“仙股”

NO.1 重慶市長：緊盯“金九銀十”，相關政策能出盡出、應出早出

8月21日，重慶市召開推動城市建設和房地產發展工作專題會議。會上，重慶市委副書記、市長胡衡華強調，要緊盯“金九銀十”，進一步聚焦問題、攻堅克難，有力有效推進各項工作。要著力解決政策問題，研究落實好有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，相關政策能出盡出、應出早出。

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點評：這對于當地的房地產市場走勢和整體行業發展都可能產生重要影響。政府的態度和決策通常對房地產市場有直接的影響，尤其在如此關鍵的時期。

NO.1 8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%

8月21日，據貝殼研究院官微消息，監測顯示，2023年8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平。8月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和25BP。

點評：房貸利率直接影響購房者的購房成本，對市場的需求以及房價走勢，都有一定的指導意義。

NO.3 深圳人才房放寬申購條件：學歷要求降低，3人家庭可買三房

8月21日，深圳市住房保障房署發布關于面向人才配售深業頤瑞府、御棠上府項目住房有關事項的通知。根據通知，本批住房按照申請家庭資格條件分為四個隊列，其中第三隊列中將人才房的申請門檻由此前的本科降低至“申請人具有全日制專科學歷，或者具有中級及以上專業技術資格，且具有中專及以上學歷，或者具有技師、高級技師職業資格或高級職業資格”等條件。4人及以上家庭可認購兩房戶型或三房戶型住房；3人家庭可認購兩房戶型或三房戶型住房；2人家庭、單身居民可認購兩房戶型住房。

點評：這是政府為了平衡經濟增長、房地產市場和社會需求而做出的努力。這一調整有助于深圳吸引不同行業和領域的專業人士，并確保住房資源的合理分配和避免資源浪費。

NO.4 融創中國報收0.97港元/股，淪為“仙股”

8月21日，融創中國股價跌破1港元/股。截至收盤，公司股價收報0.97港元/股，收盤跌幅為12.61%，至此，融創中國成為港股里的“仙股”。而在此前融創中國發布公告稱，預期2023年上半年公司擁有人應占虧損在150億元至160億元人民幣，2022年同期公司擁有人應占的虧損約187.6億元。對于虧損的原因，融創中國解釋稱，主要受房地產市場下行的影響，期間結轉的收入較少且結轉的物業項目毛利率較低，及外匯波動造成預期凈匯兌損失等所致。

點評：融創中國股價的大幅下跌及淪為“仙股”反映了市場對其業務前景的擔憂。此新聞也涉及了行業的經營狀況和市場信心問題。

NO.5 長實香港油塘親海駅累售832個單位 套現53.6億港元

8月21日，長實香港油塘親海駅兩期共出售832個單位，套現53.6億港元，平均成交尺價為15530港元。余下特式單位由招標改成公開發售，總數有28個單位，全為2房戶，實用面積501平方呎至523平方呎。長實執行董事趙國雄趙國雄稱，對項目銷售滿意，認為可為業界定下參考指標，但市況較預期為弱，買家入市謹慎小心，故偏遠地區樓盤定價可能需要有所折讓。

點評：這對香港樓市的影響不可小覷，項目的銷售數據可以反映當地市場的需求和接受程度。

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