房產(chǎn)早9點速評 | 一周十大新聞（8月14日-20日）

NO.1 央行等三部門：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

8月18日，央行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展和防范化解金融風險有關工作。其中，會議強調(diào)，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設。調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動實體經(jīng)濟融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關系。

點評：多部門聯(lián)合召開會議顯示了此事的重要性。調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策可能會對房地產(chǎn)市場的供需、價格以及開發(fā)商的融資成本等方面產(chǎn)生深遠的影響。

(資料圖片)

NO.2 國家統(tǒng)計局：房企風險有望逐步得到化解

針對近期碧桂園流動性危機事件對行業(yè)的影響，8月15日國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風險有望逐步得到化解。

點評：國家統(tǒng)計局的表態(tài)提供了一定的市場信心。盡管部分房企面臨經(jīng)營困難和債務風險，但是階段性的，將隨著市場調(diào)整和政策優(yōu)化逐步解決。這將會對市場情緒產(chǎn)生影響，有助于穩(wěn)定市場預期。

NO.3 前7月商品房銷售面積同比下降6.5%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%，其中住宅投資51485億元，下降7.6%；1-7月全國商品房銷售面積66563萬平米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%，為一季度以來首次負增長。不過受高端改善盤成交占比擴大影響，1-7月全國商品房銷售均價同比上漲9.2%。

點評：商品房銷售面積同比下降顯示出當前市場的不景氣。盡管高端改善盤的價格推動了商品房銷售均價的上漲，但總體銷售面積和銷售額的下降可能反映了購房需求的疲軟。

NO.4 全國70城中64城二手房價格低于兩年前

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅銷售額比6月下降43%至6545億元，這一數(shù)值創(chuàng)下今年以來單月銷售額最低值，也是近7年來7月銷售額最低值。而在70個大中城市中，對比2021年7月，有64個城市二手房價格下跌，其中9個城市跌幅超過10%。

點評：大規(guī)模的二手房價格下跌是一個顯著的市場趨勢，涉及多個城市，也表明當前房地產(chǎn)市場整體需求疲軟以及市場的不穩(wěn)定性。

NO.5 港股內(nèi)房股多家品牌房企股價跌成“仙股”

受行業(yè)持續(xù)低迷及部分房企自身因素影響，包括雅居樂、建業(yè)地產(chǎn)、禹州集團、時代中國、招商局置地、寶龍地產(chǎn)等多家內(nèi)房股已跌成“仙股”。尤其是頭部房企碧桂園，股價創(chuàng)下歷史新低，跌破1港元/股，淪為“仙股”。還有多只內(nèi)房股價格在1港元附近徘徊，如富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國金茂、合景泰富等。

點評：這顯示出地產(chǎn)行業(yè)當前面臨的挑戰(zhàn)和壓力。行業(yè)低迷、市值下降對投資者信心造成影響，產(chǎn)生這一現(xiàn)象與行業(yè)整體的發(fā)展前景和公司自身的經(jīng)營情況有關。

NO.6 恒大澄清“在美申請破產(chǎn)保護”：系正常重組程序

近日網(wǎng)上出現(xiàn)恒大在美國提出破產(chǎn)保護的報道。8月18日，中國恒大發(fā)布澄清公告稱：“本公司目前正在正常按照計劃推進境外債務重組。由于本集團的美元債券受紐約法管轄，本公司根據(jù)美國法典第11篇第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維爾京群島（BVI）法律體系下的境外債務重組協(xié)議安排，系正常推進境外重組程序的一部分，不涉及破產(chǎn)申請。”

點評：盡管恒大已經(jīng)澄清這是正常的境外重組程序的一部分，但這仍然對市場和投資者心態(tài)產(chǎn)生了一定的影響。此外，恒大的這一行動也可能對其他在海外有業(yè)務的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生連鎖反應。

NO.7 中原集團被多家房企拖欠傭金超10億元

近日，一份名為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》在網(wǎng)上流傳，其中提到由于被各開發(fā)商/代理商拖欠傭金超10億元，導致中原集團無法發(fā)放員工提成。目前在法院已經(jīng)啟動訴訟追傭的金額達5.35億元，其中法院已經(jīng)裁決，在強制執(zhí)行的金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元，涉及佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂等知名開發(fā)商。

點評：中原集團被多家房企拖欠傭金，凸顯了行業(yè)內(nèi)支付和流動性問題，對公司經(jīng)營產(chǎn)生影響。

NO.8 龍湖集團：今年債務壓力已經(jīng)過去

在龍湖集團2023年半年報業(yè)績說明會上，龍湖集團CFO趙軼表示，龍湖今年債務壓力已經(jīng)過去了，明年到期的銀團貸款大概還剩下80億港元，正計劃按部就班的去償還。數(shù)據(jù)顯示，2023年7-8月，龍湖已累計償還83.7億元公司債。至此，2023年境內(nèi)到期公司債僅余11月到期的1.19億元。此外，2024年1月到期的153億港元銀團貸款，也已提前償還72億港元，并計劃在年內(nèi)全部提前償還剩余部分。截至2026年底，龍湖無境外到期債券。

點評：這顯示了企業(yè)積極的債務管理策略，對于企業(yè)的財務健康和信用評級有重要影響。此舉可能有助于提升市場對龍湖企業(yè)的信心，為公司創(chuàng)造更好的資金流動性和信譽，同時也反映了公司管理層積極應對風險的態(tài)度。

NO.9 碧桂園境內(nèi)債“16碧園05”展期三年

碧桂園與“16碧地05”持有人協(xié)商展期方案確定，這是碧桂園宣布財務承壓后，首只尋求展期的債券。據(jù)悉，“16碧地05”今年9月2日到期，余額為39.04億元。根據(jù)方案，債務到期償付利息，本金展期三年。同時拿出福建龍巖、山東煙臺及江蘇沭陽、淮安、興化的項目公司股權質(zhì)押提供增信措施。碧桂園將于8月23日至25日召開該只債券債權持有人會議，并將對債權登記日前登記在冊的每個賬戶先行兌付10萬元本金加利息。

點評：通過與債券持有人協(xié)商并提供增信措施，公司試圖維護其信譽，凸顯了公司在應對財務壓力方面正在采取積極的行動。

NO.10 SOHO中國欠繳19.86億元，可能出現(xiàn)交叉違約

8月18日，SOHO中國發(fā)布2023年度中期業(yè)績公告。在公告中，SOHO中國表示，子公司北京望京SOHO項目塔1和塔2尚有19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未償付，而土地增值稅的滯納導致公司在報告期內(nèi)有42.32億元的銀行借款本金有可能出現(xiàn)交叉違約。不過，SOHO中國也表示，集團已與當?shù)囟悇諜C關就具體償付計劃達成一致，將繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)，用以償付部分土地增值稅。

點評：盡管公司已經(jīng)與稅務機關達成了償付計劃，但這仍然對投資者的信心產(chǎn)生了影響。此外，SOHO中國的這一情況也可能對其他房地產(chǎn)企業(yè)的融資和稅務籌劃產(chǎn)生影響。

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