123萬元買房，居住兩年后得知是“兇宅”，法院：退還房款并賠償差價、裝修費共計192萬余元

據(jù)重慶市沙坪壩區(qū)人民法院官方微信號8月15日消息，居住兩年后，一次與前屋主的通話中得知有人在自家房屋地下室車庫被墻砸死。近日，重慶市沙坪壩區(qū)人民法院宣判一起涉購買到“兇宅”引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件，法院判決被告人游某、冉某退還原告李某123萬元，并賠償房屋差價損失35萬余元、裝修損失25萬元等，共計192萬余元。

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2018年4月，李某以123萬元價格購入游某、冉某夫妻倆名下一房屋，隨后對房屋進(jìn)行改造裝修后入住。2020年10月，雙方通話過程中游某無意間向李某透露了其父于2018年3月在拆除該房屋地下車庫與負(fù)一層空間之間的圍墻時不慎被傾倒的圍墻砸中當(dāng)場身亡的事實。

李某得知后認(rèn)為游某和冉某在簽訂合同時故意隱瞞房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡的信息，致使李某產(chǎn)生以市場價購買房屋的錯誤意思表示，屬于欺詐行為，遂要求法院撤銷其與被告簽訂的房屋買賣合同。但被告卻認(rèn)為事故發(fā)生地公共車庫和改建的地下室不屬于該房屋專有部分，非雙方合同約定的交易范圍。

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法院審理查明，雖然地下車庫及負(fù)一樓空間未包含在案涉房屋產(chǎn)權(quán)證登記的房屋面積內(nèi)，但原告購買案涉房屋時，墻體已經(jīng)被拆除，說明被告是明知地下室可以進(jìn)行封閉并專屬于底層用戶使用的空間，且小區(qū)相同房型業(yè)主均對負(fù)一樓及車庫進(jìn)行了改建。李某在購買案涉房屋時將負(fù)一樓空間作為重要的考量因素符合日常的交易習(xí)慣，該空間事實上已經(jīng)與案涉房屋形成了一體。

法院審理認(rèn)為，交易房屋若存在非正常死亡情況會影響房屋價值及購房人的購買意愿，賣方負(fù)有將非正常死亡事件如實披露、告知的義務(wù)，被告游某、冉某故意隱瞞真實情況，存在欺詐行為具有過錯，遂作出上述判決。

法官提醒：人們總是盡可能地?fù)窦樱@樣的想法和愿望無可厚非，法律、行政法規(guī)既不能也不應(yīng)對于人們追求美好生活的愿望予以禁止和否定，每一個人都應(yīng)當(dāng)對這樣的風(fēng)俗給予尊重和遵守。發(fā)生過非正常死亡的房屋，雖不構(gòu)成人們對房屋本身進(jìn)行物質(zhì)性使用的障礙，但會影響使用人的心理，進(jìn)而影響房屋的市場價值。基于人們趨吉避兇的善良愿望，人們往往會對所謂的“兇宅”產(chǎn)生心理上的恐懼、忌諱從而不愿購買，即使購買一般也建立在房屋價格有相當(dāng)程度優(yōu)惠的基礎(chǔ)上。

因此，房屋是否發(fā)生過非正常死亡事件會對房屋買賣合同能否訂立、訂立的條件等產(chǎn)生重大影響，屬于與訂立合同有關(guān)的重要事實，依據(jù)誠實信用原則以及對傳統(tǒng)風(fēng)俗的尊重，出賣人在訂立合同時就該類信息負(fù)有如實披露、告知的義務(wù)。

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