團(tuán)購優(yōu)惠不計(jì)入備案價(jià)跌幅范圍！四川一城區(qū)發(fā)文：鼓勵開發(fā)商對這6類人群開展團(tuán)購促銷

近期，各地樓市支持性政策延續(xù)，其中既有支持團(tuán)購打折、提高公積金貸款額度等，亦有禁止房企私自大幅下調(diào)價(jià)格。

據(jù)四川省雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官方網(wǎng)站，8月1日，雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》的通知（下稱“經(jīng)開區(qū)15條”）。文件除了在對居民購房給予補(bǔ)貼之外，比較引人矚目的是鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)促銷，團(tuán)購優(yōu)惠不限制跌幅。

(資料圖片)

團(tuán)購優(yōu)惠不計(jì)入備案價(jià)跌幅比例范圍

受到關(guān)注的是，“經(jīng)開區(qū)15條”的第六條明確提出：

2023年7月1日至2024年6月30日期間，對商品房銷售面積達(dá)5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別給予40萬、80萬和120萬元的獎補(bǔ)。

全力支持房地產(chǎn)企業(yè)組織專門工作力量赴三區(qū)（經(jīng)開區(qū)、雨城區(qū)、名山區(qū)，下同）外開展城市營銷，對2023年7月1日至2024年6月30日期間三區(qū)外商品房銷售面積達(dá)3萬平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，給予20萬元獎補(bǔ)。獎補(bǔ)資金由經(jīng)開區(qū)財(cái)政承擔(dān)，不可疊加享受。

全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購買商品房的團(tuán)購活動，開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

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據(jù)第一財(cái)經(jīng)，雅安經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局有關(guān)人士表示，政策鼓勵開發(fā)商對購房者開展團(tuán)購銷售活動，具體團(tuán)購價(jià)格政府部門不參與，由購房者直接與開發(fā)商協(xié)商確定，政策也明確不受備案價(jià)格跌幅比例限制。

針對文件規(guī)定的6類團(tuán)購人群具體如何操作，該人士表示，開發(fā)商會有團(tuán)購銷售的政策，購房人數(shù)達(dá)到一定的數(shù)量后，就可以協(xié)商團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格。不過，她又表示，開發(fā)商確定了團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)后要向政府部門提出申請。

多地曾發(fā)布類似政策

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店等近20城發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策及活動。

但值得注意的是，雅安經(jīng)開區(qū)并不是第一個(gè)提出“團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍”的地區(qū)。

2022年7月7日，四川巴中提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房。各級工會可積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。

2022年10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動方案》（以下簡稱《方案》）。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，《方案》指出，實(shí)施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強(qiáng)已出臺政策的優(yōu)化落實(shí)，有力引導(dǎo)購房消費(fèi)；鼓勵機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購，團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

今年1月，四川省資陽市印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。其中提到，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

今年7月，福建省南平市邵武市發(fā)布文件，提出鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在二孩三孩家庭、引進(jìn)人才及特殊人群購買新建商品房住房時(shí)，給予特別優(yōu)惠，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

在房地產(chǎn)市場下行壓力下，也有部分城市為穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)地價(jià)出臺了房價(jià)干預(yù)措施，被稱為“限跌令”。

今年5月，昆山兩家房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)銷售商品房就被昆山住建局暫時(shí)關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)簽備案，并責(zé)令整改。

浙江義烏于今年2月28日發(fā)布政策提出，2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵“團(tuán)購”買房的政策，即取消去年“在備案價(jià)浮動基準(zhǔn)上，對‘團(tuán)購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對‘團(tuán)購’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對‘團(tuán)購’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，市場優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

全國商品房待售面積同比增長17.9%

8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，7月份，全國新房銷售環(huán)比、同比分別下降46%和23.8%，出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢，居民購房情緒降到階段性新低，新房案場來訪、認(rèn)購均明顯下行，市場情緒持續(xù)下滑，開發(fā)商降價(jià)促銷的力度加大。

當(dāng)前房價(jià)下跌幅度相對大的城市普遍還是一些重點(diǎn)三四線城市和一些非核心的二線城市。具體城市名單看，包括宜昌、金華、惠州等三四線城市，以及南寧、鄭州、長春和大連等城市，其房價(jià)環(huán)比跌幅相對大。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，今年1—7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。

數(shù)據(jù)還顯示，1—7月，房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。

其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。對此易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)23個(gè)月的下跌態(tài)勢。

今年1—7月，房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。

對此嚴(yán)躍進(jìn)說，當(dāng)前待售面積已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)23個(gè)月的同比正增長態(tài)勢，說明去庫存壓力有所增大，且持續(xù)時(shí)間過長。

編輯|孫志成 蓋源源校對|王月龍

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