碧桂園兩筆美元債利息未付、遭佛山催繳土地款？知情人士回應

8月8日，碧桂園(HK02007，股價1.13港元，市值312.31億港元)有兩筆美元債票息應于8月7日支付但仍未支付。對此，接近碧桂園方面的人士對《每日經濟新聞》記者表示，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。公司高度重視債務風險化解，公司目前仍在積極優化資金安排，努力保障債權人的合法權益。

“自2021年以來，行業持續低迷，多重不利因素疊加，導致行業銷售持續下滑，公開市場融資失效，行業步入了前所未有的困難時期，公司一直在堅守，卻難言曙光。公司始終堅持履行社會責任，全力做好保交付、保剛兌、保安全工作。2022年交付房屋數量總和接近70萬套，公司預計今年還要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套的交付任務，交付量繼續穩居行業第一，且不存在逾期未交付的情況。”

(資料圖片僅供參考)

不過，上述兩筆票據仍有30天付息寬限期。

今日，碧桂園境內債持續下跌，“21碧地03”跌超28%盤中臨停，“16騰越02”、“21碧地04”下跌達到或超過20%，盤中臨停；其余多只債券跌幅超過10%。

8月7日，網絡流傳一份佛山自然資源局紅頭文件，該文件名為《佛山市自然資源局關于盡快繳納第一期土地出讓價款的提醒函》，提醒對象為佛山市順德區碧桂園房產置業有限公司（以下簡稱碧桂園順德公司）和佛山市南海區碧創房地產開發有限公司。

網絡流傳的文件

提醒函顯示，“碧桂園順德公司2023年6月1日通過公開出讓的方式取得位于佛山市南海區河東中心路與鹽秀路交匯處地段一宗出讓土地后，與我局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”）,其后，你司于16日與我局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同補充協議》(編號：440605-2023-000051-補01號，下稱補充協議）,將受讓人變更為佛山市南海區碧創房地產開發有限公司（下稱碧創公司）,根據《出讓合同》第十條約定，碧創公司應于2023年7月15日前繳納第一期出讓價款1369945000元……經核對，碧創公司未在規定時間內繳納出讓合同項下宗地的國有建設用地使用權第一期出讓價款1369945000元，已構成合同違約，我局要求順德碧桂園公司與碧創公司承擔合同約定的連帶責任，現提醒貴司應按規定向國家稅務總局佛山市南海區稅務局繳納土地出讓價款和違約金（違約金計算至貴司實際繳納出讓金的當天）。若不按時繳納欠繳的土地出讓金和違約金，我局將保留按照出讓合同和補充協議追究順德碧桂園公司與碧創公司違約和連帶責任的權利。”

對此，接近碧桂園人士回應《每日經濟新聞》記者稱，目前未收到政府相關文件，針對各方關切的問題，公司已第一時間溝通各級部門推動解決，積極按協議履約。

今年5月25日，碧桂園經過10輪競價，以總價273989萬元成功競得廣東省佛山市南海區TD2023(NH)WGO014地塊。該地塊起拍底價251489萬元，最終成交溢價率約9%。

該地塊位于南海區大瀝河東中心路與鹽秀路交匯處，緊鄰廣州芳村，連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區。該地塊占地面積108767平方米（163.15畝），項目總建筑面積約28.8萬平方米，成交畝單價1679萬元/畝，成交樓面地價9512元/平方米。

這也是時隔近兩年，碧桂園再一次在佛山通過公開招拍掛拿地。

記者|黃婉銀編輯|陳夢妤孫志成杜波 蓋源源校對|段煉

封面圖自視覺中國

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