【天天新要聞】上海土拍首日攬金172億 成都三宗純宅地觸頂20.36億成交

4月18日，上海進(jìn)行2023年首批次集中供地。本次供地共出讓19宗涉宅地塊，總出讓面積94.4萬(wàn)㎡，總建面約198.9萬(wàn)㎡，起價(jià)共計(jì)483.4億元。

龍湖與建華建材聯(lián)合體底價(jià)24.8億元競(jìng)得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊，樓面價(jià)21250元/㎡。該地塊出讓面積54964.2㎡，用途為商住，容積率2.12，建筑面積116703.36㎡。該地塊鄰近上海軌交14號(hào)線(xiàn)、在建嘉閔線(xiàn)樂(lè)秀路站，出行較為便利。地塊附近有上海市第一人民醫(yī)院嘉定分院，可提供醫(yī)療服務(wù)。地塊自帶商業(yè)，并且周邊3公里范圍內(nèi)還有新世界休閑生活廣場(chǎng)、嘉蓮華國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，可供日常消費(fèi)所需。

此外，上海萬(wàn)躍家置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號(hào)地塊及人民北路地下連通道，該公司背后大股東為萬(wàn)科，地塊成交價(jià)37.83億元，樓面價(jià)15200元/㎡。該地塊東至人民北路、南至廣富林路、西至東港路、北至銀龍路，面積118741.7㎡，容積率2.1，為商住用地。周邊鄰近地鐵9號(hào)線(xiàn)及有軌電車(chē)，鄰近松江大學(xué)城。此外還有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育配套。地塊附近有多個(gè)商業(yè)中心以及綠化公園等。

【資料圖】

另悉，新天和實(shí)業(yè)底價(jià)12.2億元競(jìng)得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。該地塊僅有一名競(jìng)買(mǎi)人，出讓面積52430.9㎡，為商住用地，容積率2.0，建筑面積104861.8㎡。

上海首批供地：象嶼、越秀各競(jìng)得一宗涉宅地 成交價(jià)為16.24億元及7.24億元

4月18日，上海進(jìn)行2023年首批次集中供地。本次供地共出讓19宗涉宅地塊，總出讓面積94.4萬(wàn)㎡，總建面約198.9萬(wàn)㎡，起價(jià)共計(jì)483.4億元。

浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊由上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司與象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體底價(jià)16.24億元競(jìng)得，樓面價(jià)20531元/㎡。據(jù)了解，上海虹潤(rùn)置業(yè)背后的大股東為招商蛇口。該地塊出讓面積33997.6㎡，容積率2.0，總建面79120.2㎡。該地塊為象嶼地產(chǎn)在本場(chǎng)土拍中競(jìng)得的第二宗地塊。

越秀總價(jià)7.24億元競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，折合樓面價(jià)67936元/㎡，溢價(jià)率7.54%。該地塊出讓面積4265.2㎡，為一宗商住用地，容積率2.5，建筑面積10663㎡，起價(jià)6.74億元，共吸引3家房企參與報(bào)價(jià)。地塊鄰近地鐵1、3、8號(hào)線(xiàn)以及上?；疖?chē)站，周邊有幼兒園、中學(xué)等教育配套。

上海首批供地：浙江交投和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體37.78億元競(jìng)得普陀區(qū)一宗宅地

4月18日，上海進(jìn)行2023年首批次集中供地。本次供地共出讓19宗涉宅地塊，總出讓面積94.4萬(wàn)㎡，總建面約198.9萬(wàn)㎡，起價(jià)共計(jì)483.4億元。

首宗出讓地塊普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊經(jīng)過(guò)55輪報(bào)價(jià)后，由浙江省交投控股集團(tuán)有限公司和象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體以一次性報(bào)價(jià)37.78億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)44450元/㎡，溢價(jià)率9.51%。

據(jù)悉，該地塊出讓面積33991.6㎡，為純住宅地，容積率2.5，建筑面積84994㎡，起價(jià)34.5億元。根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊須新增社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不小于660㎡（不計(jì)入容積率），含養(yǎng)育托管點(diǎn)的建筑面積不小于360㎡、健身點(diǎn)的建筑面積不小于300㎡。

成都三宗純宅地觸頂20.36億元成交 中建搖中青羊區(qū)限價(jià)最高地塊

4月18日，成都三宗純住宅地塊成功拍出，溢價(jià)率均超14%，成交總價(jià)約20.36億元。三宗地塊分別位于青羊區(qū)金沙街道、天府新區(qū)萬(wàn)安街道以及龍泉驛區(qū)龍泉街道。

據(jù)悉，龍泉驛城區(qū)22畝純住宅地塊為今日起拍價(jià)最低的地塊，起始樓面價(jià)7000元/平方米，土地最高限價(jià)7900元/平方米，地塊最終達(dá)到觸頂搖號(hào)，由四川中蓋建設(shè)工程有限公司中簽競(jìng)得，成交樓面價(jià)8000元/平方米，溢價(jià)率14.3%，成交總價(jià)約1.73億元。

另外，天府新區(qū)麓山約44畝純住宅地塊則是天府新區(qū)麓山板塊今年土拍的首宗地塊，起始樓面價(jià)11000元/平方米，土地最高限價(jià)12500元/平方米，地塊同樣觸頂搖號(hào)，由成都市誠(chéng)諾泰貿(mào)易有限公司12600元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)7.46億元。

觀點(diǎn)新媒體了解到，今日土拍還迎來(lái)了目前成都住宅清水限價(jià)最高地塊，系青羊區(qū)內(nèi)金沙約35畝純住宅地塊，該地塊起始樓面價(jià)16500元/平方米，土地最高限價(jià)18800元/平方米，住宅清水限價(jià)35000元/平方米。地塊觸頂搖號(hào)后，由中建壹品投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)18900元/平方米，溢價(jià)率14.5%，成交總價(jià)約11.17億元。

廈門(mén)建發(fā)以3.84億元競(jìng)得福建寧德市一宗宅地 溢價(jià)率2.1%

4月18日，寧德市自然資源局公開(kāi)舉行1宗住宅用地出讓活動(dòng)。據(jù)悉，本宗住宅用地吸引了廈門(mén)建發(fā)、萬(wàn)駿、交投、金禾4家房企報(bào)名競(jìng)拍。最終由廈門(mén)建發(fā)競(jìng)得，成交價(jià)3.84億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，金塔組團(tuán)2023P01號(hào)地塊（編號(hào)：2023P01號(hào)）位于廣福路北側(cè)、林聰路東側(cè)，出讓用地面積26285㎡，容積率為1.0＜r≤2.3，建筑面積為＞26285㎡且≤60455.5㎡。該地塊起拍總價(jià)3.76億元，競(jìng)買(mǎi)保證金7520萬(wàn)元。

該地塊最終由廈門(mén)建發(fā)以總價(jià)3.84億元競(jìng)得，成交計(jì)容樓面價(jià)6352元/㎡，溢價(jià)率2.1%。

香港劍橋道近70年單號(hào)屋連地皮將出售 意向價(jià)約4億港元

4月18日消息，高力承遺囑執(zhí)行人委托為獨(dú)家代理出售香港劍橋道單號(hào)屋連地皮，將以「現(xiàn)狀」連租約或可議交吉出售。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該物業(yè)建于1954年，地盤(pán)面積約5485平方呎，現(xiàn)為兩層高物業(yè)，而最高可建地積比為1.8倍或可建建筑面積約9873平方呎。目前項(xiàng)目意向價(jià)為3.98億港元，即可建樓面呎價(jià)約40312港元。項(xiàng)目過(guò)往曾作為幼兒園及護(hù)老院等用途。

高力資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部副董事杜偉豪表示，這次放售為該物業(yè)自落成后的首次放盤(pán)，業(yè)主家族持貨近70年。